光大置業(yè)有限公司北部區(qū)域管理中心（天津光大興辰環(huán)保能源有限公司項目）選取委托物業(yè)管理服務(wù)招標公告

光大置業(yè)有限公司北部區(qū)域管理中心（天津光大興辰環(huán)保能源有限公司項目）選取委托物業(yè)管理服務(wù)單位事宜，現(xiàn)向市場邀請不特定供應(yīng)商進行報名，歡迎符合資質(zhì)條件的供應(yīng)商參與報名。具體公告事宜如下：

一、采購項目名稱：

光大置業(yè)有限公司北部區(qū)域管理中心（天津光大興辰環(huán)保能源有限公司項目）選取委托物業(yè)管理服務(wù)

二、采購方式：

公開招標

三、采購內(nèi)容：

委托物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)期限2022年12月1日至2023年6月30日，共計7個月。

四、項目最高限價：173.00萬元（含稅）

五、邀標文件的獲取：

響應(yīng)人獲悉本公告后，請按本公告要求進行報名，我司將對報名單位資格進行審查，并向符合要求的單位，以郵件方式發(fā)出邀標文件（PDF版），請報名單位關(guān)注郵箱信息。

六、報名條件：

1.供應(yīng)商須提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，注冊時間不少于三年，資本金不得低于500萬元，所提供的服務(wù)須與營業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營范圍一致；

2.供應(yīng)商須提供授權(quán)委托人證明文件（格式自擬，必須含法人及授權(quán)委托人身份證復(fù)印件），并注明聯(lián)系方式及郵箱；

3.供應(yīng)商須提供至少一個物業(yè)服務(wù)案例（合同首頁及蓋章頁）；

4.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標時間六個月內(nèi)任意一個月份的納稅憑據(jù)復(fù)印件加蓋公章（依法免稅的應(yīng)提供相應(yīng)文件說明）；

5.供應(yīng)商須開具增值稅專用發(fā)票，提供承諾函，格式自擬，并加蓋公章；

6.供應(yīng)商需提供股權(quán)關(guān)系或投資人信息證明材料，并加蓋公章；

7.未被我司納入供應(yīng)商黑名單的單位方可報名。

以上文件均需提供加蓋公章的復(fù)印件，凡標注有效期的資質(zhì)文件，存續(xù)期不得低于一年（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無效報名；通過郵箱報名的文件，須掃描為一個文件，且文件名為項目名稱+報名單位名稱）。

七、項目實施具體要求：

（一）項目所在位置：

    天津市北辰區(qū)雙口鎮(zhèn)雙成路1號。

（二）項目基本情況：

2.1項目名稱： 北部區(qū)域管理中心天津光大興辰環(huán)保能源有限公司物業(yè)委托管理服務(wù)

2.2 服務(wù)期限： 2022年12月1日至2023年6月30日止。

2.3招標范圍： 天津光大興辰環(huán)保能源有限公司主廠房辦公區(qū)、綜合樓、水處理中心等辦公區(qū)域及廠區(qū)道路物業(yè)委托管理服務(wù)。

（三）具體需求：

一、崗位人員基本要求

管理崗位、技術(shù)崗位要求100%持證上崗。

1、各投標人在報價時要填報本項目經(jīng)理等主要業(yè)務(wù)人員履歷表及業(yè)績、經(jīng)歷等。

2、工作人員身體健康，并且根據(jù)工種承諾相關(guān)工作人員的上、下限年齡，經(jīng)招標人同意后上崗。保安人員年齡控制在20歲以上，50歲以下。

3、所有工作人員均要接受當?shù)毓矙C關(guān)的相關(guān)管理，并由中標人承擔相應(yīng)責任。招標人對個別崗位及服務(wù)人員的違規(guī)、違紀、違法行為有權(quán)提出調(diào)整崗位或要求投標人辭退，中標人應(yīng)予以配合。                               

二、物業(yè)服務(wù)的要求

1、建立健全各項管理制度、各崗位工作標準，并制定具體的落實措施和考核辦法。

2、物業(yè)服務(wù)工作所用洗手液、抽紙、廁紙、垃圾袋、清潔油、潔廁靈等易耗品,采購均由中標方按月提報計劃，由招標方統(tǒng)一采購，使用于本項目，其余物業(yè)服務(wù)所需工具、器具、 均由中標方自行負責，乙方所用物品必須是符合國家規(guī)定的環(huán)保、節(jié)能產(chǎn)品，并經(jīng)甲方認可。

3、保修期內(nèi)的維修工作，由原保修單位負責維修；保修期外的維修工作，一般維修經(jīng)招標方審核后由中標方負責實施。大型維修由雙方共同商定維修方案，費用由招標方負責。

4、按崗位要求配置專業(yè)管理服務(wù)人員，專業(yè)技術(shù)人員須持證上崗，保證管理人員和技術(shù)人員的穩(wěn)定性。

5、房屋及設(shè)施設(shè)備等物業(yè)檔案資料齊全，分類成冊，管理完善。

6、建立24小時值班制度，設(shè)立服務(wù)電話，對招標人和用戶有關(guān)報修、求助、建議、問詢、投訴等各類信息進行收集和反饋，并及時處理，有回訪制度和記錄。

7、根據(jù)設(shè)備運行、維修等需要，須配備完善的警示、提示標牌及文明、節(jié)能等提示標牌，在危險隱患部位需設(shè)置相應(yīng)的安全防范、提示、警示標識。制作費用由中標人承擔。

8、具有完善、有效的保密、節(jié)能、環(huán)保、安全措施，并分別向招標人報具體方案。                                                             三、物業(yè)管理服務(wù)標準

（一）保潔服務(wù)標準

工作時間為每周單休制，所有員工著統(tǒng)一工裝，配帶工卡，廠區(qū)內(nèi)按隊列行走。

其中主廠房辦公區(qū)、辦公室、會議室、走廊通道、辦公區(qū)前道路、廣場綜合樓前廣場需在上班前清潔完畢。

1、公共區(qū)域的保潔

要求：循環(huán)保潔，定人定點開放時間內(nèi)巡回清掃。   

標準：地面、臺階干凈，無明顯泥沙污垢，無堆積物，無積水，無雜草，無垃圾。

2、公共區(qū)域及辦公區(qū)域的衛(wèi)生間保潔

要求：衛(wèi)生間內(nèi)外做到無紙屑、無果皮（核）、無污水或積水、無糞便、無垃圾及其它廢棄物等。衛(wèi)生間內(nèi)部要保持完好，無亂刻亂畫，做到地面潔凈，屋頂及周圍無塵土、灰吊、蛛網(wǎng)，無廢棄物。衛(wèi)生間要定點清掃、噴藥消毒，水沖衛(wèi)生間做到無蠅、無臭味。污物筐及時處理，垃圾日產(chǎn)日清，保持環(huán)境整潔。

標準：巡回保潔，地面干燥，無水跡、無污跡等，保持洗手池干凈?？諝庵袩o異味。

3、公共區(qū)域垃圾箱保潔

要求：每天清洗一次，垃圾不超過2/3桶。果皮箱周邊清潔，無堆積物，無惡臭。

標準：桶內(nèi)垃圾及時清理，表面無污物、粘附物，每周消毒一次。

4、公共區(qū)域建筑物、走廊等保潔

要求：建筑物門窗、走廊等高度在2米以下部分，定期用干凈毛巾擦拭一次；0米層大廳等區(qū)域，高度在2米以上部分，要求由具備高空作業(yè)證的保潔人員每周進行清潔。

標準：目視干凈，無積灰；保持墻體干凈，無鞋印等污跡。

5、公共區(qū)域展示大廳保潔

要求：定期用干凈毛巾擦拭窗臺、窗玻璃、展柜玻璃、桌椅等；巡回清掃室內(nèi)外走廊、地面等，并拖干凈；每月刮玻璃一次，保持玻璃干凈。

標準：窗臺無塵積，玻璃表面無污跡、手印，干凈明亮。大廳內(nèi)外地面無堆積物、污跡、垃圾，無口香糖膠跡，目視干凈。

6、公共區(qū)域消防栓、消防箱保潔

要求：每天保持清潔。

標準：無污跡、無積灰。

7、公共區(qū)域綠化區(qū)保潔

要求：每天打掃一次，及時清除綠化帶中的雜物，并確保不損傷綠化。

標準：綠化帶中目視無白色垃圾、落葉堆積等。

8、辦公區(qū)域衛(wèi)生保潔。

要求：每天清掃走廊、通道、樓梯等處，保持樓梯扶手干凈，臺階拖干凈；定期擦拭窗臺及玻璃窗，確保明亮照人；每天清掃辦公室區(qū)域，保持室內(nèi)干凈整潔。

標準：地面、樓梯整潔，門窗無污跡無落灰沉積，辦公區(qū)域內(nèi)目視無堆積物；及時清掃會議室。

9、做好公共區(qū)域日常保潔衛(wèi)生工作。

10、雨天、臺風季節(jié)要加強排水、排污疏通，及時清理污垢和地面積水，每月組織清理廠區(qū)所有下水道口一次。

11、寒冷和下雪天要及時清掃地面，特別是通道，冰跡、水跡、雪跡要及時清除。

12、衛(wèi)生保潔用具、設(shè)備應(yīng)在指定區(qū)域規(guī)范放置。

13、打掃衛(wèi)生間、器具及窗臺等地方衛(wèi)生用抹布要分開，不能混用。

（二）設(shè)備設(shè)施管理服務(wù)標準

1、共用部位日常服務(wù)的服務(wù)要求

a、玻璃門、自動門、推拉窗、玻璃無破碎，五金配件完好；門、窗開閉靈活，密封性好、無異常聲響。

b、衛(wèi)生間、茶水間設(shè)施完好、正常，水龍頭及便池出水正常，不漏水，地漏暢通不堵塞。管道暢通與安全使用，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時匯報修復(fù)。

2、設(shè)備巡檢服務(wù)要求

a、每周巡查,如發(fā)現(xiàn)燈具和線路問題，及時匯報更換。

b、節(jié)約用電，做到人走燈滅，關(guān)閉不必要的照明。

c、樓外射燈按規(guī)定時間開關(guān)，并根據(jù)季節(jié)變化適當調(diào)整。

（三）客房服務(wù)標準

1、服務(wù)內(nèi)容

對公司宿舍樓客房、培訓(xùn)宿舍的管理、衛(wèi)生清潔、易耗品更換服務(wù)。

2、服務(wù)標準

2.1 對住宿顧客，核準身份，確保身份無可疑并及時登記。

2.2服務(wù)人員保持24小時值班，以滿足顧客遇突發(fā)事件能及時予以解決。

2.3客房內(nèi)外每日至少打掃一次（顧客有特殊要求除外），保證每間客房的干凈、整潔、舒適、衛(wèi)浴日用品齊全。

2.4   保持客房、長廊及外部安靜無噪音。

（四）前臺接待標準

1、服務(wù)內(nèi)容

1.1對公司前臺及周圍場所的衛(wèi)生及清潔負有直接責任。

1.2要求熟練使用禮貌用語，儀容儀態(tài)良好，普通話標準、接待動作規(guī)范、語調(diào)適中，有較好的溝通和協(xié)調(diào)能力。

1.3遇到領(lǐng)導(dǎo)，起立微笑打招呼，遇到外來客人也需微笑示意。

1.4熟練掌握公司工藝流程，能夠大方、得體、科學地進行企業(yè)文化和工藝流程的介紹和講解。

2、服務(wù)標準

2.1每日例行對會議室、接待室，進行衛(wèi)生清掃3次，（并做好日常通風工作，）也需不定期實時清掃維護，對會議室、接待室、黨員活動室負有直接責任。

2.2對每次會議提前一小時按照會議室布置標準準備完畢，（檢查設(shè)備是否存在問題，給各項設(shè)備充電，調(diào)試投影儀、視頻會議設(shè)備、放置錄音筆、擺放會議資料等）在會議過程中每15分鐘到20分鐘添水一次，整體提高會議質(zhì)量。

2.3對會議室的使用申請進行記錄，確保不出現(xiàn)會議沖突現(xiàn)象。

詳見邀標文件。

七、報名材料遞交：

報名材料遞交時間：2022年10月31日 17時，逾期不予受理；

報名材料遞交方式：郵件（蓋章掃描版）或快遞郵寄方式或交予公司大額采購辦公室；

八、聯(lián)系方式：

招標人：光大置業(yè)有限公司

地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街6號

聯(lián)系人：王滿、孟潔

聯(lián)系電話：68561330/68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監(jiān)督電話：68561329