光大置業(yè)有限公司（首鋼科技園項(xiàng)目）選取工程委托服務(wù)供應(yīng)商，第三次公告后，因有效報(bào)名單位不足三家，現(xiàn)進(jìn)行四次公告，歡迎符合資質(zhì)條件的供應(yīng)商參與報(bào)價(jià)。具體公告事宜如下：

一、采購(gòu)項(xiàng)目名稱：首鋼科技園項(xiàng)目選取工程委托服務(wù)供應(yīng)商事宜

二、采購(gòu)方式：公開(kāi)詢價(jià)采購(gòu)

三、采購(gòu)內(nèi)容：工程委托服務(wù)

四、資質(zhì)要求：

1.供應(yīng)商須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，提供法人或其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件；

2.供應(yīng)商注冊(cè)時(shí)間不少于三年，資本金不得低于200萬(wàn)元（存續(xù)期均不得低于一年）；

3.供應(yīng)商須提供法人及授權(quán)委托人證明文件（格式自擬，含法人及授權(quán)委托人的身份證復(fù)印件），并注明聯(lián)系方式及郵箱；

4.投標(biāo)人須為未被“信用中國(guó)”網(wǎng)（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體記錄名單，以及未被中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。報(bào)價(jià)供應(yīng)商應(yīng)分別提供以上名單查詢結(jié)果截圖，并加蓋公章；

5.供應(yīng)商須提供至少3個(gè)物業(yè)服務(wù)案例，且目前承接3萬(wàn)平方米以上在管項(xiàng)目不少于一個(gè)(物業(yè)服務(wù)案例需提供合同首頁(yè)、

服務(wù)內(nèi)容頁(yè)及蓋章頁(yè)；3萬(wàn)平方米以上在管項(xiàng)目需提供合同中關(guān)于合同面積、服務(wù)期限的證明頁(yè)或甲方提供的具有蓋章的證明材料)；

6.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標(biāo)時(shí)間六個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月份的依法繳納稅收和社保資金的憑據(jù)復(fù)印件加蓋公章（依法免稅的應(yīng)提供相應(yīng)文件說(shuō)明）；

7.已被我司納入黑名單的供應(yīng)商，均視為無(wú)效報(bào)價(jià)；

8.供應(yīng)商須能夠提供稅率為6%的增值稅專用發(fā)票，提供承諾函，并加蓋公章；

9.供應(yīng)商需提供股權(quán)關(guān)系或投資人信息證明材料，并加蓋公章；

10.不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不得以任何形式轉(zhuǎn)包（需提供承諾函并加蓋公章）。

以上文件均需提供加蓋公章的復(fù)印件（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無(wú)效響應(yīng)文件；通過(guò)郵箱遞交的響應(yīng)文件，須掃描為一個(gè)文件，且文件名為項(xiàng)目名稱+響應(yīng)單位名稱）。

五、重新發(fā)起詢價(jià)的情形

1.有效響應(yīng)單位不足三家，無(wú)法滿足招標(biāo)數(shù)量要求的；

2.發(fā)現(xiàn)響應(yīng)單位相互串通投標(biāo)的；

3.響應(yīng)單位以他人名義投標(biāo)或以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的；

4.響應(yīng)單位以向集采委成員行賄的手段謀取中標(biāo)的；

5.所有響應(yīng)單位報(bào)價(jià)均高出我司預(yù)算（預(yù)算在詢價(jià)公告前，已由公司批準(zhǔn)，但不向外公布）的。

六、項(xiàng)目實(shí)施具體要求

（一）項(xiàng)目簡(jiǎn)介

物業(yè)名稱：首鋼科技園項(xiàng)目部

物業(yè)類型：商務(wù)辦公樓宇

坐落位置：北京市石景山區(qū)新融中街2號(hào)院

范圍（依據(jù)規(guī)劃平面圖）：中國(guó)光大銀行金融科技中心（研發(fā)中心樓）。物業(yè)概況：辦公樓13層，地上建筑面積約40746.32平方米。

（二）人員及費(fèi)用

人員配置及工作時(shí)間：

1、人員配置情況：冷凍機(jī)房、熱力站值班人員2名，樓宇自控值班人員4名，空調(diào)給排水技工2名，綜合維修工2名；

2、工作時(shí)間：

樓宇自控值班8：00--20:00，20:00-8:00（白夜休休）；空調(diào)運(yùn)行夏季（4月-11月）8：00-21:00（節(jié)假日正常休息），冬季（12月-次年3月)08：00--20:00，20:00-8:00（白夜休休）；空調(diào)給排水技工及綜合維修工8:30--17:00（節(jié)假日正常休息）。

3、費(fèi)用構(gòu)成：包干費(fèi)用包括但不限于管理費(fèi)、稅費(fèi)、人員費(fèi)用（包含人員工資、各項(xiàng)保險(xiǎn)、加班費(fèi)、獎(jiǎng)金等，我司提供服裝，并提供午餐）

  4、2024年8月1日-2025年2月28日

  （三）人員要求

所有人員必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)及甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度；具有良好素養(yǎng)和上崗資質(zhì)，無(wú)不良記錄及嗜好，愛(ài)崗敬業(yè)、工作勤快，禮貌待人、和藹處事。值班人員及車場(chǎng)管理員年齡不得超過(guò)55歲，技工年齡不得超過(guò)50歲，空調(diào)運(yùn)行人員應(yīng)持有空調(diào)運(yùn)行操作證。

所有人員必須保持良好上崗儀態(tài)，做到文明禮貌工作，能夠較快熟悉人員及辦公環(huán)境、操作規(guī)程，值班人員上崗時(shí)必須遵守“五不”，即不喝酒，不抽煙，不擅離工作崗位，不遲到早退，不做與工作無(wú)關(guān)的事。

所有人員需甲方面試通過(guò)后才能上崗。

（四）服務(wù)內(nèi)容：

概述：乙方受甲方委托，根據(jù)甲方的工作需要，向其派駐物業(yè)服務(wù)相應(yīng)崗位人員到首鋼科技園項(xiàng)目部辦公樓坐落于北京市石景山區(qū)新融中街2號(hào)院為甲方提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：冷凍機(jī)房、熱力站值班，樓宇自控值班，停車場(chǎng)管理，空調(diào)給排水，綜合維修，具體事項(xiàng)如下：

1、冷凍機(jī)房、熱力站值班

（1）遵守機(jī)房管理制度，熟悉機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備操作流程，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，保持安全文明的良好環(huán)境。

（2）嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，堅(jiān)守崗位，上班時(shí)間不做與工作無(wú)關(guān)的事情，非經(jīng)批準(zhǔn)不得調(diào)換班次。

（3）按要求開(kāi)停和調(diào)節(jié)空調(diào)系統(tǒng)的各種設(shè)備，根據(jù)室外氣象條件和用戶負(fù)荷情況，精心操作，及時(shí)調(diào)節(jié)，保證空調(diào)系統(tǒng)安全、經(jīng)濟(jì)、正常運(yùn)行，并做好相應(yīng)的運(yùn)行記錄，保證運(yùn)行質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，安全無(wú)事故。

（4）值班時(shí)按規(guī)定做好空調(diào)設(shè)備的調(diào)節(jié)、巡檢、記錄，發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)或設(shè)備出現(xiàn)異常情況要及時(shí)處理，處理不了的要及時(shí)報(bào)告上級(jí)，如果危及人身或設(shè)備安全，則首先采取停機(jī)等緊急措施。

（5）每日上下午應(yīng)對(duì)冷卻泵、冷凍泵、配電柜、集水器、分水器等各巡視一次，要做到：一聽(tīng)、二看、三摸、四聞，發(fā)現(xiàn)異常立即報(bào)告工程部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

（6）認(rèn)真填寫設(shè)備運(yùn)行值班記錄，字跡清楚、記錄完整，每天交班前必須打掃好機(jī)房衛(wèi)生。

（7）嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，執(zhí)行能源、環(huán)保規(guī)定，保證空調(diào)系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，防止環(huán)境污染。

（8）嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)房門禁制度，嚴(yán)禁將于工作無(wú)關(guān)人員帶入機(jī)房。

2、樓宇自控值班

（1）值班人員必須嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度。

（2）負(fù)責(zé)對(duì)樓宇自控設(shè)備的監(jiān)視和運(yùn)用，不得擅自離開(kāi)工作崗位。

（3）熟悉本系統(tǒng)設(shè)備的基本原理、功能、操作技術(shù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的故障。

（4）發(fā)現(xiàn)報(bào)警故障，立即通知專業(yè)主管或工程值班人員。

（5）自動(dòng)模式發(fā)生故障時(shí)，可進(jìn)行手動(dòng)恢復(fù)，并報(bào)專業(yè)主管及工程值班人員。

（6）對(duì)值班室內(nèi)的設(shè)備及通訊器要經(jīng)常檢查，做好記錄。

（7）不得隨意更改樓控設(shè)備的開(kāi)關(guān)時(shí)間，如需改動(dòng)，必須經(jīng)專業(yè)主管同意。

（8）按要求正確操作樓控系統(tǒng)，使整個(gè)系統(tǒng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)。

（9）確定各樓層及房間空調(diào)控制器運(yùn)轉(zhuǎn)正常，掌握各空調(diào)運(yùn)行參數(shù)，合理控制溫度、風(fēng)速、風(fēng)閥位置等。

（10）確定照明及夜景照明的開(kāi)閉時(shí)間，使整個(gè)照明系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。

（11）嚴(yán)格遵守交接班制度。

3、空調(diào)給排水

（1）熟悉大樓空調(diào)通風(fēng)設(shè)施設(shè)備的性能和運(yùn)行狀況，保證設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

（2）負(fù)責(zé)大樓空調(diào)、通風(fēng)、冷凍冷藏等設(shè)備的巡檢巡修以及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。

（3）負(fù)責(zé)空調(diào)機(jī)組及末端設(shè)備日常維護(hù)及檢修工作，遇故障時(shí)及時(shí)排除。

（4）負(fù)責(zé)定期進(jìn)行過(guò)濾網(wǎng)清洗工作。

（5）負(fù)責(zé)認(rèn)真做好各項(xiàng)記錄工作。

（6）負(fù)責(zé)樓內(nèi)客戶區(qū)維修工作，接到客戶報(bào)修通知后應(yīng)保證維修及時(shí)并認(rèn)真填寫維修記錄單，維修后回訪和質(zhì)量跟蹤，不斷提高維修及時(shí)率、降低返修率。

（7）嚴(yán)格執(zhí)行各種安全操作規(guī)程和各項(xiàng)管理規(guī)定。

（8）保證值班記錄的連續(xù)和完整。

（9）落實(shí)本崗位環(huán)境管理工作。

4、綜合維修

（1）熟悉大樓基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的性能和運(yùn)行狀況，保證設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

（2）負(fù)責(zé)大樓內(nèi)公共區(qū)域設(shè)備的巡檢巡修以及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。

（3）負(fù)責(zé)大樓內(nèi)外裝飾設(shè)施、五金配件、固定陳列設(shè)施的日常維修。

（4）負(fù)責(zé)認(rèn)真做好各項(xiàng)記錄工作。

（5）負(fù)責(zé)樓內(nèi)客戶區(qū)維修工作，接到客戶報(bào)修通知后應(yīng)保證維修及時(shí)并認(rèn)真填寫維修記錄單，維修后回訪和質(zhì)量跟蹤，不斷提高維修及時(shí)率、降低返修率。

（6）嚴(yán)格執(zhí)行各種安全操作規(guī)程和各項(xiàng)管理規(guī)定。

（7）保證值班記錄的連續(xù)和完整。

（8）落實(shí)本崗位環(huán)境管理工作。

七、其他事項(xiàng)

1、乙方應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格認(rèn)真做好物業(yè)管理和服務(wù)工作。

2、乙方不得將管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給無(wú)資質(zhì)能力的第三方進(jìn)行管理；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方責(zé)任。

八、響應(yīng)文件遞交

1.響應(yīng)文件遞交時(shí)間：2024年8月2日17時(shí)，逾期不予受理；

2.響應(yīng)文件遞交方式：郵件（蓋章掃描版）或快遞郵寄方式或交予公司集中采購(gòu)辦公室（響應(yīng)文件內(nèi)容較多時(shí)，建議郵寄或現(xiàn)場(chǎng)遞交）；

3.響應(yīng)文件為含稅價(jià)（報(bào)價(jià)為單一總價(jià)，后附方案及價(jià)格明細(xì)表，合同期限起始時(shí)間以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)，費(fèi)用結(jié)算以最終合同期、實(shí)際用工人數(shù)據(jù)實(shí)結(jié)算）；

4.遞交響應(yīng)文件的投標(biāo)人均視為已知悉本詢價(jià)文件，并完全響應(yīng)本詢價(jià)公告內(nèi)容（此詢價(jià)文件需作為報(bào)價(jià)單的一部分，提供網(wǎng)頁(yè)截圖并加蓋公章）；

5.響應(yīng)文件需標(biāo)明投標(biāo)單位聯(lián)系人及聯(lián)系方式（電話及郵箱）；

6.本公告所列要求均需在響應(yīng)文件中進(jìn)行有效響應(yīng)，任何不符合要求的響應(yīng)文件均視為無(wú)效報(bào)價(jià)。

九、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：光大置業(yè)有限公司

地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街6號(hào)

聯(lián)系人：王李美

聯(lián)系電話：68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監(jiān)督電話：68561329

參考格式文件

報(bào)價(jià)明細(xì)表一：

分項(xiàng)報(bào)價(jià)表           

                         （元）

人員費(fèi)用明細(xì)表二：

人員費(fèi)用明細(xì)表            （元）

注：此表格為參考模板，但表格中所列內(nèi)容不得刪減、替換。