光大置業(yè)光大中心項(xiàng)目部選取委托空調(diào)設(shè)備維保服務(wù)供應(yīng)商詢價(jià)公告（三次）

光大置業(yè)有限公司光大中心項(xiàng)目部選取委托空調(diào)設(shè)備維保服務(wù)供應(yīng)商，因前兩次公告后，有效報(bào)名單位不足三家，現(xiàn)進(jìn)行三次公告，歡迎符合資質(zhì)條件的供應(yīng)商參與報(bào)名。具體公告事宜如下：

一、采購(gòu)項(xiàng)目名稱：光大置業(yè)有限公司光大中心項(xiàng)目部選取委托空調(diào)設(shè)備維保服務(wù)供應(yīng)商項(xiàng)目

二、采購(gòu)方式：公開詢價(jià)采購(gòu)

三、采購(gòu)內(nèi)容：空調(diào)設(shè)備維保服務(wù)

四、資質(zhì)要求：

1.供應(yīng)商應(yīng)具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人公司或其分支機(jī)構(gòu)，同一法人公司只允許一家分支機(jī)構(gòu)參加詢價(jià)（如多家分支機(jī)構(gòu)參加詢價(jià)的，響應(yīng)均無效）。

2.供應(yīng)商應(yīng)為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人公司或其分支機(jī)構(gòu)。供應(yīng)商須提供合格有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

3.若供應(yīng)商為法人公司的，供應(yīng)商必須提供法定代表人對(duì)供應(yīng)商代表的授權(quán)書復(fù)印件；若為分支機(jī)構(gòu)的，供應(yīng)商必須提供分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對(duì)供應(yīng)商代表的授權(quán)書復(fù)印件；供應(yīng)商須提供供應(yīng)商法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）及供應(yīng)商代表的有效身份證復(fù)印件；并注明聯(lián)系方式及郵箱；

4.供應(yīng)商注冊(cè)時(shí)間2015年之前，具有相關(guān)資質(zhì)，資本金不得低于300萬元（存續(xù)期均不得低于一年）。若供應(yīng)商為分支機(jī)構(gòu)的，須提供總公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

5.投標(biāo)人須為未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體記錄名單，以及未被中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。報(bào)價(jià)供應(yīng)商應(yīng)分別提供以上名單查詢結(jié)果截圖，并加蓋公章；

6.供應(yīng)商須提供至少2個(gè)空調(diào)設(shè)備維保服務(wù)服務(wù)案例（合同首頁(yè)、服務(wù)內(nèi)容頁(yè)及蓋章頁(yè)）；

7.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標(biāo)時(shí)間六個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月份的依法繳納稅收和社保資金的憑據(jù)復(fù)印件加蓋公章（依法免稅的應(yīng)提供相應(yīng)文件說明）；

8.已被我司納入黑名單的供應(yīng)商，均視為無效報(bào)價(jià)；

9.供應(yīng)商須能夠提供增值稅專用發(fā)票，寫明稅率，提供承諾函，并加蓋公章；

10.供應(yīng)商需提供股權(quán)關(guān)系或投資人信息證明材料，并加蓋公章。供應(yīng)商為分支機(jī)構(gòu)的，須提供提供總公司股權(quán)關(guān)系或投資人信息證明材料；

11.不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不得以任何形式轉(zhuǎn)包（需提供承諾函并加蓋公章）；

12.具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料或承諾函。

以上文件均需提供加蓋公章的復(fù)印件（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無效響應(yīng)文件；通過郵箱遞交的響應(yīng)文件，須掃描為一個(gè)文件，且文件名為項(xiàng)目名稱+響應(yīng)單位名稱）。

五、重新發(fā)起詢價(jià)的情形：

1.有效響應(yīng)單位不足三家，無法滿足招標(biāo)數(shù)量要求的；

2.發(fā)現(xiàn)響應(yīng)單位相互串通投標(biāo)的；

3.響應(yīng)單位以他人名義投標(biāo)或以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的；

4.響應(yīng)單位以向集采委成員行賄的手段謀取中標(biāo)的；

5.所有響應(yīng)單位報(bào)價(jià)均高出我司預(yù)算（預(yù)算在詢價(jià)公告前，已由公司批準(zhǔn)，但不向外公布）的。

六、 項(xiàng)目實(shí)施具體要求：

1.項(xiàng)目概況：

（1）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：北京市西城區(qū)太平橋大街25號(hào)

（2）項(xiàng)目服務(wù)面積：建筑面積共98482.18㎡，地下共計(jì)27112.59㎡，地上71369.59㎡。

（3）項(xiàng)目服務(wù)范圍：光大中心中央空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)。

2.服務(wù)時(shí)間：2024年5月20日至2024年12月31日

3.技術(shù)服務(wù)范圍:

（1) 針對(duì)三臺(tái)冰蓄冷螺桿式機(jī)組提供標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)服務(wù)。品牌：McQuay(麥克維爾) 型號(hào)：PES2031 數(shù)量：3臺(tái)；

（2) 針對(duì)機(jī)組運(yùn)行情況，提供輔助設(shè)備技術(shù)咨詢服務(wù)。

冷卻塔，品牌：煙臺(tái)荏原型號(hào)：CDW700ASSY 數(shù)量：2臺(tái)（4組）

（3）維修工作內(nèi)容(詳見附件）：

1、開機(jī)前對(duì)3臺(tái)冷凍機(jī)組進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，工作日期間每日對(duì)3臺(tái)冷凍機(jī)組進(jìn)行巡檢；

2、對(duì)3臺(tái)冷凍機(jī)組油過濾器及油過濾器密封進(jìn)行更換；

3、對(duì)3臺(tái)冷凍機(jī)組油冷系統(tǒng)進(jìn)行除垢清洗；

4、對(duì)3臺(tái)冷凍機(jī)組冷凝器進(jìn)行清洗；

5、對(duì)2臺(tái)冷卻塔供回水管道、風(fēng)扇、電機(jī)、閥門等進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每日對(duì)冷卻塔內(nèi)雜物清理1次；

6、對(duì)冷卻水進(jìn)行加藥處理，確保水質(zhì)檢測(cè)合格并據(jù)出檢測(cè)報(bào)告（水質(zhì)檢測(cè)每月1次，5月、8月對(duì)冷卻水中的軍團(tuán)菌進(jìn)行檢測(cè)，服務(wù)期內(nèi)共2次)；

7、對(duì)冷卻水過濾器進(jìn)行除污清理；

8、對(duì)冷凍機(jī)房?jī)?nèi)水泵、閥門等自控系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)；

9、對(duì)冷卻塔風(fēng)扇等電控制系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)；

4.維修保養(yǎng)內(nèi)容：

（1）開機(jī)調(diào)試服務(wù)（每年4月份）：

在具備開機(jī)調(diào)試條件后，按照通知時(shí)間確保機(jī)組按時(shí)開機(jī)。開機(jī)調(diào)試服務(wù)的工作內(nèi)容包括檢查啟動(dòng)柜、控制箱、電機(jī)、制冷系統(tǒng)及開機(jī)調(diào)試，將機(jī)組調(diào)整至最佳狀態(tài)。在條件允許時(shí)，對(duì)機(jī)組進(jìn)行滿負(fù)載運(yùn)行，將電腦中的數(shù)據(jù)全部采集交給甲方，并據(jù)此提出機(jī)組滿負(fù)載運(yùn)行狀態(tài)分析報(bào)告。

（2）定期巡檢服務(wù)（每年5月份至10月份）：

機(jī)組運(yùn)行期間，工作日期間需要有2人駐場(chǎng)進(jìn)行巡檢，每日駐場(chǎng)時(shí)間為7:00至18:00，如有特殊情況聽從甲方安排；法定節(jié)假日期間如有特殊情況需派遣2人配合工作。駐場(chǎng)人員每日需要及時(shí)檢查各項(xiàng)運(yùn)行數(shù)據(jù)，了解機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理解決。同運(yùn)行人員進(jìn)行技術(shù)交流，解答相關(guān)的技術(shù)問題。

（3）緊急叫修服務(wù)：

運(yùn)行過程中，如果機(jī)組出現(xiàn)異常情況，在接到運(yùn)行人員通知后 30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理問題。一般故障在 12 小時(shí)內(nèi)排除，特殊情況由雙方協(xié)商解決。緊急叫修為 24 小時(shí)服務(wù)，不計(jì)次數(shù)。

（4）關(guān)機(jī)保養(yǎng)服務(wù)（每年11月份）：

制冷季節(jié)過后，機(jī)組封存時(shí)，將制冷劑收回冷凝器并關(guān)閉相關(guān)閥門。并負(fù)責(zé)清理機(jī)組外觀，保持機(jī)組美觀。年度維保結(jié)束，提供機(jī)組年度檢查報(bào)告對(duì)機(jī)組現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估，并提出下年度維保內(nèi)容及預(yù)期維保質(zhì)量指標(biāo)，以便甲方在下年度維保實(shí)踐中審查維保質(zhì)量。

七、響應(yīng)文件遞交：

1.響應(yīng)文件遞交時(shí)間：2024年5月16日17時(shí)，逾期不予受理；

2.響應(yīng)文件遞交方式：郵件(蓋章掃描版)或快遞郵寄方式 或交予公司集中采購(gòu)辦公室(響應(yīng)文件內(nèi)容較多時(shí)，建議郵寄或現(xiàn)場(chǎng)遞交);

3.響應(yīng)文件為含稅價(jià)及不含稅價(jià)(報(bào)價(jià)為單一總價(jià)，后附方案及價(jià)格明細(xì)表，格式自擬，具體結(jié)算時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn));

4.遞交響應(yīng)文件的投標(biāo)人均視為已知悉本詢價(jià)文件，并完全響應(yīng)本詢價(jià)公告內(nèi)容(此詢價(jià)文件需作為報(bào)價(jià)單的一部分，提供網(wǎng)頁(yè)截圖并加蓋公章);

5.響應(yīng)文件需標(biāo)明投標(biāo)單位聯(lián)系人及聯(lián)系方式(電話及郵箱)；

6.本公告所列要求均需在響應(yīng)文件中進(jìn)行有效響應(yīng)，任何不符合要求的響應(yīng)文件均視為無效報(bào)價(jià)；

7.本項(xiàng)目采用合理低價(jià)法確定最終供應(yīng)商，即在滿足商務(wù)資質(zhì)要求的前提下，詢價(jià)內(nèi)容中所有涵蓋項(xiàng)目，稅率相同的按含稅總價(jià)進(jìn)行比價(jià)，總價(jià)最低者為成交單位；稅率不同的按不含稅總價(jià)進(jìn)行比價(jià)，總價(jià)最低者為成交單位。

八、聯(lián)系方式：

招標(biāo)人：光大置業(yè)有限公司

地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街6號(hào)

聯(lián)系人：孟潔

聯(lián)系電話：68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監(jiān)督電話：68561329

附件一：

冷水機(jī)組年度檢查工序

1、檢查機(jī)組啟動(dòng)柜和控制柜內(nèi)的電氣接線連接緊固，接觸器、繼電器接點(diǎn)接觸可靠并清理啟動(dòng)柜；

2、檢查壓縮機(jī)電機(jī)、油泵電機(jī)絕緣程度，絕緣測(cè)試，對(duì)啟動(dòng)柜進(jìn)行模擬檢測(cè)；

3、檢查電機(jī)保護(hù)裝置的內(nèi)部設(shè)定；

4、檢查整定所有操作和安全控制器；

5、檢查電腦裝置，查看運(yùn)行程序里的安全設(shè)定值，及時(shí)更新控制軟件版本；

6、系統(tǒng)檢漏，必要時(shí)進(jìn)行壓力檢漏；

7、檢查機(jī)組冷凍水、冷卻水的流量符合廠家要求；

8、檢查油加熱器、油箱的油位及油質(zhì)，根據(jù)油質(zhì)狀況更換新油；

9、更換新油時(shí)，及時(shí)更換油精過濾器濾芯；

10、檢查制冷劑系統(tǒng)回路，更換或外置制冷劑過濾器。

11、校整壓力、溫度傳感器，檢查壓縮機(jī)運(yùn)行狀況；

12、檢查用戶的操作程序和運(yùn)行日志；

13、機(jī)組維保試運(yùn)行時(shí)，對(duì)所維護(hù)機(jī)組均要求做滿負(fù)載運(yùn)行，并據(jù)此提出機(jī)組滿負(fù)載運(yùn)行報(bào)告；

14、機(jī)組維保試運(yùn)行成功后，要求提供試運(yùn)行記錄交甲方；

15、停機(jī)封存時(shí)，將制冷劑收回冷凝器并關(guān)閉相關(guān)閥門；

16、負(fù)責(zé)將機(jī)組進(jìn)行外觀清潔處理，使機(jī)組外觀更加完美；

17、機(jī)組維保結(jié)束，提供機(jī)組年度檢查報(bào)告，以便甲方在下年度維保實(shí)踐中審查維保質(zhì)量；

注：上述內(nèi)容工作時(shí)按表格進(jìn)行。

附件二

麥克維爾冷水機(jī)組年度保養(yǎng)表格

機(jī)型：                             項(xiàng)目名：                                

型號(hào)：                             項(xiàng)目地點(diǎn)：                             

序列號(hào)：                           安裝機(jī)組的臺(tái)數(shù)：                       

機(jī)組外觀有無破損：      □有     □無   機(jī)組有無漏油：              □有     □無

油槽油位與溫度是否正常：□是     □否   油泵供油壓力是否正常：      □是     □否

啟動(dòng)柜與控制柜清潔：    □是     □否   安全控制參數(shù)設(shè)定是否合理：   □是     □否

啟動(dòng)柜電氣元件有無損壞：□是     □否   接觸器各觸點(diǎn)有無灰塵、銹斑：□是     □否   

主接觸器動(dòng)作是否靈活：   □是     □否   中間繼電器動(dòng)作是否靈活：    □是     □否

電器件的螺釘連接線是否緊固： □是 □否   啟動(dòng)柜與控制柜各熔斷器是否完好：□是 □否

啟動(dòng)柜與控制柜之間連線是否完好：□是 □否    各溫度傳感器讀數(shù)是否正確： □是 □否

各壓力傳感器讀數(shù)是否正確：      □是 □否    各級(jí)變壓器電壓是否正常：   □是 □否

壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻：                     油泵電機(jī)絕緣電阻：                           

冷凍、冷卻水泵運(yùn)行是否正常：      □是                □否

冷凍、冷卻水壓差開關(guān)動(dòng)作是否準(zhǔn)確：□是                □否

冷卻塔工作是否良好：              □是                □否

水流量減少會(huì)引起水壓差開關(guān)動(dòng)作嗎? □是                □否   

機(jī)組運(yùn)行是否正常：         □是                □否（如是否，請(qǐng)?jiān)趥渥⒅姓f明原因）

服務(wù)檢查人員簽名：_______________________________________________________

備注：                                                                               

甲方人員簽名：                                                                       
甲方人員備注：                                                                       

維保單位服務(wù)經(jīng)理復(fù)核：                                                               

附件三：

冷水機(jī)組定期檢查工作

1、檢查用戶的操作程序和運(yùn)行日志。

2、檢查機(jī)組運(yùn)行情況，記錄運(yùn)行工況。

3、檢查潤(rùn)滑油油位，根據(jù)需要補(bǔ)充潤(rùn)滑油。

4、檢查油溫及冷卻膨脹閥工作情況。

5、檢查油泵和主機(jī)的起、停情況。

6、檢查機(jī)組是否有不正常的震動(dòng)與噪音。

7、檢查冷凍水溫度設(shè)定點(diǎn)與實(shí)際出水溫度是否符合。

8、檢查蒸發(fā)溫度、冷凝溫度及對(duì)應(yīng)的冷凍水、冷卻水進(jìn)、出水溫差情況。

9、檢查機(jī)組是否有泄漏。

10、檢查壓縮機(jī)電機(jī)電流并與實(shí)際電力需求進(jìn)行比較，是否有異常。

11、檢查冷機(jī)的過熱度及過冷度參數(shù)情況。；

12、檢查機(jī)組控制參數(shù)設(shè)定。

13、檢查供電電壓。

14、指導(dǎo)運(yùn)行人員按正常的操作規(guī)程運(yùn)行機(jī)組，并及時(shí)解答現(xiàn)場(chǎng)提出的問題；

15、及時(shí)分析機(jī)組運(yùn)行工況，提供分析報(bào)告和調(diào)整方案。

注：上述內(nèi)容工作時(shí)按表格進(jìn)行。

附件四：

冷水機(jī)組例行保養(yǎng)表格

機(jī)組型號(hào)：                         項(xiàng)目名稱：                     

機(jī)組編號(hào)：                          項(xiàng)目地點(diǎn)：                     

出廠日期：                         機(jī)組臺(tái)數(shù)：                     

機(jī)組是否漏油：                    □是                □否

安全控制參數(shù)設(shè)定是否合理：        □是                □否

接觸器動(dòng)作是否靈活、螺絲是否緊固：□是                □否

冷凍、冷卻水泵運(yùn)行是否正常：      □是                □否

冷凍、冷卻水壓差開關(guān)動(dòng)作是否準(zhǔn)確：□是                □否

冷卻塔工作是否良好：              □是                □否

水系統(tǒng)水過濾器是否干凈：          □是                □否

冷水機(jī)組運(yùn)行參數(shù)               

蒸發(fā)器進(jìn)水溫度：              ℃        蒸發(fā)器出水溫度：              ℃   

蒸發(fā)壓力：                    KPA      吸氣管溫度：                  ℃   

水泵問題導(dǎo)致停機(jī)嗎? □是   □否         沒有水流導(dǎo)致停機(jī)嗎? □是   □否   

冷凝器進(jìn)水溫度：              ℃        冷凝器出水溫度：              ℃   

冷凝壓力：                    KPA      排氣管溫度：                  ℃   

水泵問題導(dǎo)致停機(jī)嗎? □是   □否         沒有水流導(dǎo)致停機(jī)嗎? □是   □否

液管溫度：                    ℃         油泵供油溫度：                ℃

油泵回氣壓力：                ℃       油泵供油壓力：                ℃

機(jī)組運(yùn)行時(shí)間：                小時(shí)

電氣數(shù)據(jù)

供電電壓：       /       /      V

啟動(dòng)類型：□星—三角轉(zhuǎn)換       □ 軟起

機(jī)組正常運(yùn)行時(shí)電流：L1            A   L2               A   L3              A

機(jī)組運(yùn)行是否正常：         □是                □否

服務(wù)工程師簽名：             

備注及報(bào)警記錄：                                                                     

                                                                                     甲方人員簽名：               
甲方人員備注：                                                                       

附件五：

冷水機(jī)組開機(jī)調(diào)試條件

1、水系統(tǒng)：

（1）確保冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)水流量達(dá)到機(jī)組要求：

（2）水溫要求：

    冷凍水系統(tǒng)：室內(nèi)末端要有負(fù)荷。

    冷卻水系統(tǒng)：冷卻水水溫≥20℃

2、電路系統(tǒng)

保證系統(tǒng)供電正常，供電電壓380V，頻率50HZ。

3、人員配備

   開機(jī)調(diào)試時(shí)，需要維保單位工程師在現(xiàn)場(chǎng)配合調(diào)試。

附件六

1、主機(jī)維護(hù)

2、冷機(jī)耗材更換

4、 主機(jī)冷凝器清洗（麥克維爾1738kw×3臺(tái)）

5、水質(zhì)處理

6、 自控系統(tǒng)維護(hù)

在維保合同執(zhí)行中1000元以內(nèi)配件費(fèi)用由維保單位承擔(dān)。