光大置業(yè)有限公司（西部區(qū)域管理中心）信保大廈項(xiàng)目委托物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)公告

光大置業(yè)有限公司（西部區(qū)域管理中心）信保大廈物業(yè)管理項(xiàng)目選取委托物業(yè)管理服務(wù)單位事宜，現(xiàn)向市場(chǎng)邀請(qǐng)不特定供應(yīng)商進(jìn)行報(bào)名，歡迎符合資質(zhì)條件的供應(yīng)商參與報(bào)名。具體公告事宜如下：

一、采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)：

光大置業(yè)有限公司（西部區(qū)域管理中心）信保大廈項(xiàng)目委托物業(yè)管理服務(wù)事宜

二、采購(gòu)方式：

公開(kāi)招標(biāo)

三、采購(gòu)內(nèi)容：

委托物業(yè)管理服務(wù)（服務(wù)期限2023年8月1日至2024年7月31日，費(fèi)用結(jié)算以簽訂合同之日起計(jì)算）包括保潔、保安、消防中控值班、工程維修、化糞池清掏、電梯維保、垃圾清運(yùn)、水箱清洗消毒，人員配置：管理人員1人，保潔8人，保安6人，消控6人，水電維修工3人，總計(jì)不低于24人。

四、項(xiàng)目最高限價(jià)：125.36萬(wàn)元（按平米折合單價(jià)為4.32元/平米/月）

五、招標(biāo)文件的獲?。?/span>

響應(yīng)人獲悉本公告后，請(qǐng)按本公告要求進(jìn)行報(bào)名，我司將對(duì)報(bào)名單位資格進(jìn)行審查，并向符合要求的單位，以郵件方式發(fā)出招標(biāo)文件（PDF版），請(qǐng)報(bào)名單位關(guān)注郵箱信息。

六、報(bào)名條件：

1.供應(yīng)商須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，注冊(cè)時(shí)間不少于二年，資本金不得低于100萬(wàn)元，所提供的服務(wù)須與營(yíng)業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營(yíng)范圍一致；

2. 供應(yīng)商須提供授權(quán)委托人證明文件（格式自擬，必須含法人及授權(quán)委托人身份證復(fù)印件），并注明聯(lián)系方式及郵箱；

3.供應(yīng)商須提供1份物業(yè)管理服務(wù)案例，無(wú)法提供證明頁(yè)，將被認(rèn)定為無(wú)效業(yè)績(jī)；

4.投標(biāo)人提供2021年度的由會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)過(guò)的財(cái)務(wù)報(bào)告或銀行出具的資信證明(復(fù)印件加蓋公章) ；

5.參加本次采購(gòu)活動(dòng)前 3 年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書(shū)面聲明（格式自擬）；

6.具備履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力的證明材料或承諾函；

7.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標(biāo)時(shí)間六個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月份的依法繳納稅收和社保資金的憑據(jù)復(fù)印件加蓋公章（依法免稅的應(yīng)提供相應(yīng)文件說(shuō)明）；

8.供應(yīng)商須開(kāi)具稅率為6%的增值稅專(zhuān)用發(fā)票，提供承諾函，格式自擬，并加蓋公章；

9.供應(yīng)商需提供股權(quán)關(guān)系或投資人信息證明材料，并加蓋公章；

10.投標(biāo)人須為未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；不處于中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn) 政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄中的禁止參加政府采購(gòu)活動(dòng)期間；

注：供應(yīng)商需提供上述網(wǎng)站查詢(xún)結(jié)果截圖；

11.未被我司納入供應(yīng)商黑名單的單位方可報(bào)名。

以上文件均需提供加蓋公章的復(fù)印件，凡標(biāo)注有效期的資質(zhì)文件，存續(xù)期不得低于一年（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無(wú)效報(bào)名；通過(guò)郵箱報(bào)名的文件，須掃描為一個(gè)文件，且文件名為項(xiàng)目名稱(chēng)+報(bào)名單位名稱(chēng)）。

七、技術(shù)需求：

（一）項(xiàng)目所在位置：

信保大廈位于蘭州市靜寧路308號(hào)

（二）項(xiàng)目基本情況：

1997年7月由當(dāng)時(shí)的甘肅信托與中國(guó)太平洋保險(xiǎn)有限責(zé)任公司聯(lián)合建設(shè)，于2000年3月建成投入使用；大廈擁有辦公樓房19層，《產(chǎn)權(quán)證》記載建筑面積24181.18平方米；截止目前，由于原公司變更，信保大廈現(xiàn)有4家業(yè)主，產(chǎn)權(quán)比例分別是：光大興隴信托有限責(zé)任公司占36%；華龍證券股份有限公司占22%；太平洋財(cái)險(xiǎn)甘肅分公司占21%；太平洋壽險(xiǎn)甘肅分公司占21%。

（三）具體需求：

1、服務(wù)內(nèi)容：

（1）衛(wèi)生間、公共區(qū)域保潔服務(wù)；

（2）車(chē)輛停放秩序管理、公共秩序維護(hù)服務(wù)；

（3）水電暖維修服務(wù)；消防值守服務(wù)；

（4）一年兩次水池水箱定期清洗消毒服務(wù)；

（5）一年兩次化糞池清掏服務(wù)；

（6）三部電梯維保服務(wù)；

（7）每天垃圾清運(yùn)服務(wù)。           

2、協(xié)助招標(biāo)人完成以下工作：

（1）中標(biāo)人需協(xié)助招標(biāo)人解決拆遷戶(hù)自來(lái)水費(fèi)歷史遺留問(wèn)題；

（2）中標(biāo)人對(duì)于招標(biāo)人產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的信保大廈空置區(qū)域協(xié)助租賃；

（3）中標(biāo)人需積極協(xié)調(diào)招標(biāo)人保證大樓電力改造工作如期完成；

（4）中標(biāo)人保證電力、水暖、消防等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)         

3、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

3.1.1公共區(qū)域衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

1.公共區(qū)域須隨時(shí)保持整潔，地面污漬、痰垢、碎屑等及時(shí)清除。

2.辦公場(chǎng)所公共區(qū)垃圾、廢棄物、污物要求袋裝，然后放置到指定的位置，每日清運(yùn)垃圾一次，夏季三次。

3.及時(shí)清洗垃圾桶、果皮箱，保持表面潔凈無(wú)污漬。公共區(qū)域垃圾隨滿(mǎn)隨清，保持潔凈無(wú)異味。

4.辦公區(qū)內(nèi)洗手間、更衣室及其他衛(wèi)生設(shè)施，必須保持清潔，下水道應(yīng)定期清除污穢，確保下水暢通，如不能正常使用應(yīng)及時(shí)維修。

5.對(duì)于公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，原則上應(yīng)每天清潔1次，如發(fā)現(xiàn)污漬應(yīng)隨時(shí)清潔。如消防滅火器、桌子、椅子、沙發(fā)、花木、燈具、及放置于公共區(qū)域 的電腦、打印機(jī)等。

6.公共區(qū)域的所有窗戶(hù)及照明器具的透光部分要定期清潔，確保整潔、明亮、無(wú)灰塵和污漬。

7.資料架、飲水機(jī)等擺放物品的地方，物品擺放要保持整齊、有序。

8.門(mén)頭每季度清潔1次。每半年檢查清理一次屋面、檐溝內(nèi)落葉雜物等。

3.1.2公共衛(wèi)生間衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)

1.座便器蓄水池中要放入一定量的固體清潔劑，確保殺菌、干凈、無(wú)異味。

2.每周對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行殺菌處理。

3.隨時(shí)清除垃圾桶內(nèi)雜物，保持衛(wèi)生間整潔。

4.保持鏡面的清潔、明亮。

3.1.3信保大廈維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.維修服務(wù)應(yīng)為全天候24小時(shí)服務(wù)。

2.確保辦公樓低壓配電箱（柜）以?xún)?nèi)的電源線(xiàn)路、電器設(shè)備、燈管、燈 泡的使用正常（不含設(shè)備自身質(zhì)量問(wèn)題）。

3.確保門(mén)窗等正常使用，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。

4.確保共用上下水管道（不含入室以外的管線(xiàn)及主管道）、潔具及水嘴閘閥、暖氣管片等輔助配件性能良好、運(yùn)行正常，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。

5.若出現(xiàn)維修事項(xiàng)，服務(wù)人員應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)部門(mén)，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)處理解決。一般故障，維修人員2小時(shí)內(nèi)修復(fù)；對(duì)大型故障若不能按時(shí)修復(fù)，在釆取緊急處理措施之后，7日內(nèi)修復(fù)。未按時(shí)完成本次維修免費(fèi)。

3.1.4信保大廈辦公樓內(nèi)公共秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.建立24小時(shí)執(zhí)勤巡邏制度，做好交接班工作；

2.遵守值班巡邏制度，不定時(shí)巡邏查看一些重要區(qū)域，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或隱患及時(shí)排除；

3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安、消防等方面的突發(fā)事件時(shí)，秩序維護(hù)員應(yīng)挺身而出，制止事態(tài)的進(jìn)一步惡化。維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，迅速查明原因，報(bào)告主管 負(fù)責(zé)人，并協(xié)助處理；

4.上班時(shí)間不酗酒、不會(huì)客，不睡覺(jué)，決不允許脫崗等違紀(jì)現(xiàn)象發(fā)生，對(duì)于夜間進(jìn)入辦公樓內(nèi)的人員要詳細(xì)登記；

5.發(fā)現(xiàn)異常，提高警惕，酌情處理，并做好記錄，必要時(shí)向主管負(fù)責(zé)人上報(bào)情況；

6.注意觀(guān)察來(lái)往人員及其攜帶的物品，發(fā)現(xiàn)可疑人員要選擇適當(dāng)?shù)奈恢眉右员O(jiān)控并及時(shí)報(bào)告或處理；

7.認(rèn)真做好值班記錄。

3.1.5信保大廈車(chē)輛管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.車(chē)輛必須按指定位置整齊停放，非本單位車(chē)輛不得在院內(nèi)停放；如發(fā)現(xiàn)，每次罰款500。

2.車(chē)庫(kù)要保持清潔、明亮，應(yīng)設(shè)立明顯提示，如“注意安全”、“慢行”、 “禁止停車(chē)”、“緊急通道"、“嚴(yán)禁載有易燃、易爆和有害有毒物品的車(chē)輛進(jìn)入”等警示標(biāo)識(shí)；

3.車(chē)管員應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行停車(chē)管理規(guī)定，禮貌待人、認(rèn)真服務(wù)，維護(hù)車(chē)場(chǎng)秩序, 保證車(chē)輛安全；

4.車(chē)輛管理人員交接班時(shí)必須認(rèn)真填寫(xiě)交接班記錄；

5.車(chē)輛管理人員值班期間發(fā)現(xiàn)可疑情況，應(yīng)立即報(bào)告有關(guān)人員，并注意其事態(tài)發(fā)展（必要時(shí)做記錄）。

3.1.6物業(yè)服務(wù)人員標(biāo)準(zhǔn)

1.所有人員必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)及甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度；具有良好素養(yǎng)和上崗資質(zhì)，無(wú)不良記錄及嗜好，愛(ài)崗敬業(yè)、工作勤快，禮貌待人、和藹處事，相貌端正、著裝統(tǒng)一，身體健康。

2.保持良好上崗儀態(tài)，做到文明禮貌工作，能夠較快熟悉人員及辦公環(huán)境，值班人員上崗時(shí)必須遵守“五不”，即不喝酒，不抽煙，不擅離工作崗位，不遲到早退，不做與工作無(wú)關(guān)的事。

八、報(bào)名材料遞交：

報(bào)名材料遞交時(shí)間：2023年6月30日 17時(shí)，逾期不予受理；

報(bào)名材料遞交方式：郵件（蓋章掃描版）或快遞郵寄方式或交予公司大額采購(gòu)辦公室；

九、聯(lián)系方式：

招標(biāo)人：光大置業(yè)有限公司

地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門(mén)外大街6號(hào)

聯(lián)系人：孟潔

聯(lián)系電話(huà)： 68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監(jiān)督電話(huà)：68561329