光大置業(yè)北部區(qū)域管理中心青島光大建發(fā)環(huán)保能源項(xiàng)目委托物業(yè)、食堂管理服務(wù)招標(biāo)公告

光大置業(yè)有限公司選取委托物業(yè)、食堂管理服務(wù)（北部區(qū)域管理中心青島光大建發(fā)環(huán)保能源項(xiàng)目）單位事宜，現(xiàn)向市場(chǎng)邀請(qǐng)不特定供應(yīng)商進(jìn)行招標(biāo)，歡迎符合資質(zhì)條件的供應(yīng)商參與報(bào)名。具體公告事宜如下：

一、采購(gòu)項(xiàng)目名稱：

光大置業(yè)有限公司選取委托物業(yè)、食堂管理服務(wù)（北部區(qū)域管理中心青島光大建發(fā)環(huán)保能源項(xiàng)目）單位事宜

二、采購(gòu)方式：

公開(kāi)招標(biāo)

三、采購(gòu)內(nèi)容：

委托物業(yè)、食堂管理服務(wù)（服務(wù)期限2022年10月1日至2023年12月31日）合同一次性簽署。

四、項(xiàng)目最高限價(jià)：138.00萬(wàn)元（含稅）/15個(gè)月

五、邀標(biāo)文件的獲?。?/span>

響應(yīng)人獲悉本公告后，請(qǐng)按本公告要求進(jìn)行報(bào)名，我司將對(duì)報(bào)名單位資格進(jìn)行審查，并向符合要求的單位，以郵件方式發(fā)出邀標(biāo)文件（PDF版）。

六、報(bào)名條件：

1.供應(yīng)商須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，注冊(cè)時(shí)間不少于三年，資本金不得低于1000萬(wàn)元，所提供的服務(wù)須與營(yíng)業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營(yíng)范圍一致；

2.供應(yīng)商須提供法人及授權(quán)委托人證明文件（格式自擬），并注明聯(lián)系方式及郵箱；

3.供應(yīng)商須提供至少1個(gè)物業(yè)項(xiàng)目案例（合同首頁(yè)及蓋章頁(yè)）；

4.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標(biāo)時(shí)間六個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月份的納稅憑據(jù)復(fù)印件加蓋公章（依法免稅的應(yīng)提供相應(yīng)文件說(shuō)明）；

5.供應(yīng)商須開(kāi)具增值稅專用發(fā)票，提供承諾函，格式自擬，并加蓋公章；

6.被我司納入供應(yīng)商黑名單的單位，均被視為無(wú)效報(bào)名。

以上文件均需提供加蓋公章的復(fù)印件，凡標(biāo)注有效期的資質(zhì)文件，存續(xù)期不得低于一年（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無(wú)效報(bào)名；通過(guò)郵箱報(bào)名的文件，須掃描為一個(gè)文件，且文件名為項(xiàng)目名稱+報(bào)名單位名稱）。

七、項(xiàng)目實(shí)施具體要求：

第一階段（2022年10月1日至2023年6月30日）18位工作人員（包含1位物業(yè)經(jīng)理、2位保潔、8位保安、2位會(huì)務(wù)、1位兼職班車司機(jī)、2位廚師、1位面點(diǎn)、1位餐廳保潔）。

第二階段（2023年7月1日至2023年12月31日）22位工作人員（包含1位物業(yè)經(jīng)理、6位保潔、8位保安、2位會(huì)務(wù)、1位兼職班車司機(jī)、2位廚師、1位面點(diǎn)、1位餐廳保潔）。

服務(wù)范圍：

青島光大建發(fā)環(huán)保能有限公司內(nèi)保潔、食堂、會(huì)務(wù)、保安等，項(xiàng)目總建筑面積約 32899.78 平方米。保安要求 24 小時(shí)值班制。

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：主廠房辦公區(qū)域、宿舍樓、綜合樓、水處理站辦公區(qū)、樓梯通道、門廳、公共走廊、門窗玻璃、日常開(kāi)關(guān)路燈、日常照明設(shè)施、熱水器、電梯的管理及開(kāi)閉管控，地下和樓宇周圍防雨設(shè)施的日常檢查與維護(hù)下的日常維修。公共衛(wèi)生區(qū)的保潔、清理，廠區(qū)地坪、綠化帶清掃和保潔等。

2.物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維修和管理。包括：公用的上下水管道的日常檢查與維護(hù)，樓外排水管、室內(nèi)排污管的日常檢查與維修。院內(nèi)外公共照明路燈、射燈，廠區(qū)墻頂燈和樓內(nèi)辦公室、公共走廊、各個(gè)會(huì)議室等照明設(shè)施的開(kāi)常檢?？照{(diào)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和操作使用，

樓宇控制和監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備的使用管理和晝夜 24 小時(shí)值班及日常檢查與維護(hù)；消防設(shè)施設(shè)備的日常檢查與維護(hù)及晝夜 24 小時(shí)巡邏檢查與登記，平時(shí)消防工作宣傳與消防應(yīng)急方案的制定，消防演練和消防器材的使用與操作的傳授和模擬訓(xùn)練。高低壓配電室的地面清理保潔。進(jìn)出車輛的控制和規(guī)范登記。停車場(chǎng)的秩序管理及清潔維護(hù)。各排（通）風(fēng)設(shè)施的日常維護(hù)。

3.安防工作的管理。嚴(yán)格控制人流通道、物流通道人員、車輛出入，拜訪人員需提前與被拜訪人員聯(lián)系，經(jīng)確認(rèn)后方可登記進(jìn)入。物流通道安防人員協(xié)助公司指揮各類出入廠車輛。對(duì)停放車輛要嚴(yán)格管理，統(tǒng)一指揮，嚴(yán)禁亂停亂放；定期對(duì)重點(diǎn)部門巡邏；維護(hù)廠區(qū)人員及財(cái)產(chǎn)安全，預(yù)防各種災(zāi)害事件發(fā)生；維護(hù)廠區(qū)秩序，制止員工的違紀(jì)或暴力行為；協(xié)助公安機(jī)關(guān)和治安管理部門維護(hù)公共秩序工作。

4.物業(yè)檔案資料的管理。各種設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料以及與物業(yè)管理相關(guān)的工程圖紙、設(shè)備運(yùn)行記錄資料、設(shè)備合同、驗(yàn)收證明、竣工驗(yàn)收資料、臺(tái)賬等圖紙資料的日常管理和保存。

5.辦公樓內(nèi)外來(lái)人員和上級(jí)檢查時(shí)的保障和服務(wù)，各種臨時(shí)性物品的清運(yùn)和調(diào)整，公用物品倉(cāng)庫(kù)的物品擺放和清理。

6.客戶服務(wù)，除日?？蛻艚哟?、投訴處理、接聽(tīng)電話之外，還包含會(huì)務(wù)服務(wù)接待、辦公室文員、領(lǐng)導(dǎo)辦公室服務(wù)、文印服務(wù)、保潔員監(jiān)督服務(wù)。

7.餐廳主要工作是全年正常情況下（含雙休日和法定節(jié)假日）每天每餐約 10 元/餐的制作、供應(yīng)，零星招待餐的制作與餐間服務(wù)，公司聚餐的制作與餐間服務(wù)，餐廳內(nèi)所有衛(wèi)生清理。

8.保潔及倉(cāng)庫(kù)管理。

9. 委托班車租賃、班車正常運(yùn)行，公務(wù)用車日常清洗。

10.隔油池清洗、化糞池清掏等清潔維護(hù)。

本采購(gòu)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包含以下內(nèi)容：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、人身意外傷害保險(xiǎn)（60萬(wàn)元）、雇主責(zé)任險(xiǎn)（60萬(wàn)元）和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)服務(wù)人員的服裝、勞保用品及防護(hù)用品等；

（3）物業(yè)服務(wù)保潔、工程、客服所使用的工器具及工器具維修更換費(fèi)用等；

（4）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的日常維修、維護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（6）日常行政辦公費(fèi)用及辦公設(shè)備費(fèi)用；

（7）廠區(qū)消殺藥品及人工費(fèi)用；

（8）法定稅費(fèi)；

（9）物業(yè)管理企業(yè)的管理費(fèi)計(jì)提和利潤(rùn)；

（10）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（11）物業(yè)管理的其他必要支出。

詳見(jiàn)邀標(biāo)文件。

八、報(bào)名材料遞交：

1. 報(bào)名材料遞交時(shí)間：2022年9月15日17時(shí)，逾期不予受理；

2. 報(bào)名材料遞交方式：郵件（蓋章掃描版）或快遞郵寄方式或交予公司大額采購(gòu)辦公室；

九、聯(lián)系方式：

招標(biāo)人：光大置業(yè)有限公司

地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街6號(hào)

聯(lián)系人：王滿、孟潔

聯(lián)系電話：68561330/68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監(jiān)督電話：68561329